準備簽訂頂讓合約的你先等等！一份好的頂讓合約可以讓你順利取得店面及設備，反之則可能導致無法營業甚至積欠債務。帶你了解幾個頂讓合約中一定要注意的條款，讓想創業或開店的你避免後續的法律糾紛。
📃本篇文章長度約 2,000 字，⏰閱讀時間約 3-5 分鐘。
💼適合閱讀的對象：
- 有意頂讓現有店鋪的創業者
- 想將現有生意頂讓出去的業主
- 內心有創業夢的學生、上班族
近年來，台灣的創業風氣蓬勃發展，許多人勇於追求自己的創業夢想。根據經濟部商業司統計資料，臺灣新設公司行號家數於 2020 年突破 10 萬家，其中以批發及零售業、餐飲業如滷味、手搖飲、早餐、火鍋、咖啡廳等最為熱門，而頂讓店面更是各位築夢家踏出第一步的最佳選擇。
在眾多創業方式中，頂讓店舖是一個相當受歡迎的選擇。所謂的「頂讓」，就是承接他人營業的店面自己經營。相比於從頭開始租店面、裝潢、買設備，頂讓不僅可以快速上手、節省初期開業成本。如果店鋪本身有品牌價值還可以避免營業風險，好處非常多。對於想將現有生意頂讓出去的業主而言，頂讓合約可以快速轉讓店面，取得頂讓金填補初始投入的資金。
二、頂讓合約中不可或缺的三大要素！
對於想透過頂讓開業的人或出讓現有事業的人而言，頂讓合約絕對是最重要的法律文件之一。頂讓合約又稱作頂讓契約、營業讓渡合約、店面讓渡書等。但下面的這些與頂讓相關的重要事項，你的頂讓合約裡有規定清楚嗎？
網路上所提供的頂讓合約範本或營業讓渡合約範本各有不同，在創業項目五花八門的情形下，也未必能符合每個人的需求。由於頂讓契約不是民法上典型的契約類型，因此有許多眉角需要透過多年的經驗及實務累積才能擬定出一份完整的頂讓契約。
本系列文章律師將帶大家探討頂讓合約中最不可或缺的三大要素，如果沒有遵守以下三大要點，很可能會暴露在法律風險下：
- 清楚約定店面的合法使用權
- 設備點交的條款
- 債務責任的歸屬
三、店面使用權約定明瞭，頂讓之後沒煩惱
在店面讓渡書中，店面的合法使用權是你（新店主）能不能順利接手經營的重要保障。簽訂店面讓渡書的時候，一定要記得確認對方是不是真正的所有權人，比如可以去向地政事務所申請建物謄本，不然可能簽完約店面裝潢到一半，就被房東趕走，落得血本無歸。
確定頂讓人到底有沒有店面所有權後，接著就可以來準備簽頂讓合約啦！但是代誌永遠不是憨人想的那麼簡單，其實根據頂讓人是否擁有店面所有權，實際要簽約的對象是誰、還有應該要注意的事項也都很不一樣。
（一）頂讓人同時也是房東（店面所有權人）
如果頂讓人同時是房東（店面的所有權人），你（新店主）除了簽頂讓契約外，只需要跟頂讓人簽訂店面的租賃契約，就可以確保自己有合法使用店面的權利。律師特別建議大家，其實除了頂讓合約外，也可以同步簽訂租賃契約，原店主突然反悔不想頂讓店面的話，如果這時候還有另外簽租賃契約，至少不會延遲原本的開店計畫，可以相對減少一些營業損失。
（二）頂讓人不是房東（店面所有權人）
若頂讓人不是店面所有權人，就需要同時考慮頂讓人、房東（店面所有權人）及你（新店主）三方的法律關係。你有三種可能的選擇取得店面合法使用權：
- 與頂讓人簽訂店面轉租契約
- 承擔頂讓人與店面所有人之間原有的店面租賃契約
- 與店面所有權人簽訂新的租賃契約。
看到這邊是否有些疑惑了呢？其實 Lawsnote 法務掌 有提供契約審閱的服務，是用專業律師設計審約標準來審閱契約，即使是第一次接觸頂讓契約的新手也能輕鬆上手。有興趣的話可以點下方按鈕或詢問官方 LINE 客服。
1. 與頂讓人簽訂轉租契約
你（新店主）可以跟頂讓人簽訂轉租契約，律師特別提醒一定要記得確認頂讓人已經取得房東（店面所有權人）的同意，更重要的還有要確認頂讓人與房東的租約裏面沒有寫到「禁止轉租」的條款，更建議可以要求頂讓人在頂讓合約中明確寫到保證轉租合法的條款，以避免日後糾紛。
2. 接手頂讓人與房東之間原有的店面租賃契約
如果覺得簽訂新的租約太麻煩，你（新店主）也可選擇在頂讓合約中表明繼續接手頂讓人與房東（店面所有權人）之間的原租賃契約。在這種情況下，租金及租期等條件將直接援用原租賃契約內容。採取這種方式會相對簡便，但是要記得確認好原本租列契約的內容是否有不利於自己的地方哦！
3. 與房東簽訂新的租賃契約
你（新店主）也可以直接跟房東（店面所有權人）簽訂全新的租賃契約，從頭開始議定租金、租期等條件，避免自身權益受到頂讓人與房東間契約的影響。這麼做你就可以跟房東用新的租賃條件討論，會更加符合你對租約的需求，法律關係也較為單純。
四、擔心頂讓合約漏洞百出日後糾紛不斷？用 Lawsnote 法務掌讓你創業更有底氣！
頂讓交易看似簡單快速，但其實牽涉「店面使用權是否完整移轉、設備點交是否清楚、債務責任歸屬有無明確、租賃契約是否同步保障」等一連串關鍵風險。尤其是頂讓後若無法順利營業、房東不同意轉租、違建被拆除，或前手債務找上門，只要合約條款不夠嚴謹或重點沒寫清楚，就可能讓你「竹籃打水一場空」，甚至背負額外法律責任與創業失敗風險。
讓 Lawsnote 法務掌替你把關頂讓合約的關鍵風險：
AI 法律問答：快速確認「頂讓一定要簽約嗎？」「店面使用權怎麼約定最保險？」「哪些條款最容易導致無法營業或債務爭議？」 契約審閱與製作：AI 專業掃描合約潛在風險並提出修改建議；或啟動智慧對話模式，與 AI 討論具體情境與需求，快速生成量身訂製合約 真人律師顧問：針對店面權利移轉、設備清冊、債務切割、租約銜接等高風險章節，協助你把條款寫清楚、風險降到最低 付費方式彈性：訂閱制與點數制可選，用多少付多少，中小企業或個人創業也能輕鬆導入
立即免費試用 Lawsnote 法務掌，避開常見地雷，安心開店創業！